水戸・笠間新築注文住宅コラムvol.85 住宅ローンが不安な方は必見!フラット35について

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イサカホームの新築注文住宅事業部、水戸・笠間店の柴田です。
水戸・笠間で新築注文住宅をお考えの皆様は、様々な住宅ローンについてお調べになっていることと思いますが、その中でも「フラット35」という言葉を一度は目にしたことがあるでしょう。
長期間固定の金利で借りられるので、支払いに不安な気持ちを抱いている方に特におすすめの住宅ローンになります。
今回はフラット35について詳しくお話させていただきますね。


フラット35とは
フラット35とは、銀行などの民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して実現した長期固定金利の住宅ローンです。
銀行などの民間金融機関では、主に短期の資金で資金調達をしているため、長期固定金利の住宅ローンを取り扱うのは難しいといわれています。
そこで、住宅金融支援機構がフラット35を取り扱っている民間金融機関から住宅ローン(フラット35)を買い取ることで債券を発行し、長期での資金調達を行うことで、民間金融機関が長期固定金利の住宅ローンを提供する手助けをする形をとっています。
金利が変動しない全期間型長期固定金利の住宅ローンなので、資金の受け取り時に完済までの借り入れ金利や、返済額が確定しますので、返済計画も立てやすいです。

フラット35のメリット
・返済計画が立てやすい
フラット35は返済終了まで返済額が変動しないので、返済計画を立てやすいのが一番の特徴です。
35年間ずっと毎月の返済額が一定のため、返済中であっても貯金や老後の資金などのプランも立てることが可能です。
また、変動金利では金利の上昇で返済額が増えることもありますが、長期固定金利ではそれもありませんので、精神衛生上も安心できますね。

・審査に不安がある方でも借り入れできる場合がある
国の金融機関であるので審査の基準が民間の銀行などとは異なり、「国民が家を持てるように支援すること」が目的の住宅ローンのため、審査基準は民間よりもやや甘めの傾向があります。
通常、民間の銀行では借り入れが難しい、契約社員や自営業の方でも借り入れができる可能性が高い住宅ローンといっていいでしょう。
また、フラット35では変動金利に比べて金利が高い状態がしばらく続いていましたが、最近の長期の固定金利の低下傾向のおかげで金利の差がとても小さくなってきています。


民間の金融機関の住宅ローンを借りることに抵抗がある、不安がある、という方はぜひ一度フラット35を検討してみてはいかがでしょうか。
イサカホームではお客様に合った様々な金融機関の様々な種類の住宅ローンをご紹介することができます。
是非一度、イサカホームのモデルハウスを訪れて、住宅ローンアドバイザーにご相談してみてください。




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